Op de Veluwe staan honderden vakantiehuisjes, B&B's en kleine campings. Op de grote boekingssites lijken ze allemaal op elkaar: dezelfde foto's in hetzelfde raster, gesorteerd op prijs. Dat is precies waarom een eigen website zoveel oplevert. Het is de enige plek waar je laat zien wat jou anders maakt.
Wat de platforms kosten
Booking.com rekent hosts doorgaans tussen de 15 en 18 procent commissie, afhankelijk van type en locatie. Airbnb is sinds oktober 2025 in Europa voor de meeste hosts overgestapt op één servicekost van ongeveer 15,5 procent, die volledig bij de host ligt. Waar je eerst ongeveer 3 procent betaalde, is dat nu dus vijf keer zo veel.
Een rekenvoorbeeld
| Bedrag | |
|---|---|
| Prijs per nacht | 120 euro |
| Nachten per jaar via platforms | 150 |
| Omzet via platforms | 18.000 euro |
| Commissie bij ongeveer 15,5 procent | 2.790 euro per jaar |
Boekt een derde van die gasten voortaan direct, dan houd je ruim 900 euro per jaar meer over. Bij één huisje. Heb je er drie, of zijn je prijzen hoger, dan is een eigen site binnen een paar seizoenen terugverdiend.
Je hoeft niet te stoppen met Booking of Airbnb. Die brengen je nieuwe gasten. Je eigen site zorgt dat die gasten de volgende keer direct bij jou boeken, en dat mensen die je via Google, vrienden of een fietsroute vinden, niet alsnog via een platform gaan.
Wat een goede vakantiewoningsite heeft
Ik bouwde de site van De Hooge Woeste in Emst, drie vakantiehuisjes met paardenstalling op een boerderij uit 1925. Dit is wat daar werkt, en wat ik bij elke verhuurder zou doen:
- Eerst het gevoel. Een openingsbeeld dat laat zien waar je bent: het bos, het erf, de ochtendzon. Gasten boeken een gevoel. Goede foto's of video zijn je belangrijkste investering.
- Dan alle feiten open. Prijs per nacht, midweek en week. Eindschoonmaak, toeristenbelasting, hond wel of niet. Ook wat er niet is, zoals ontbijt. Wie moet zoeken naar de prijs, gaat terug naar Booking, waar het wel staat.
- Elk huis zijn eigen verhaal. Niet "Huis 1, Huis 2", maar een naam, een paar zinnen en alle foto's. Gasten kiezen een plek, geen kamer.
- Aanvragen in één keer. Data, huisje, aantal personen, eventueel huisdier of paard. Alles wat je nodig hebt om meteen een voorstel te sturen, zonder heen en weer mailen.
- Drempel omlaag. "Geen betaling nodig, we sturen eerst een voorstel" of "binnen 24 uur antwoord". Een aanvraag moet voelen als vragen, niet als vastzitten.
- Je eigen mensen in beeld. Een foto van jullie op het erf doet meer dan elke beschrijving. Het verschil met een platform is dat er iemand is.
Zo vinden gasten je site
- Google Bedrijfsprofiel. Gratis, en vaak het eerste wat iemand ziet die je naam zoekt. Zet je website erin, je foto's en vraag gasten om daar een review te schrijven.
- Je eigen gasten. Stuur na elk verblijf een mailtje met een link naar je site voor de volgende keer. Dat zijn je goedkoopste boekingen.
- Je omgeving. Noem op je site de plaatsen en routes in de buurt, zoals een ruiterroute of fietspad. Daar zoeken mensen op voordat ze een huisje zoeken.
- In je bevestigingen. Zet je eigen website in elke bevestiging en op het briefje in het huisje.
Een complete site voor je vakantiewoning, met teksten, aanvraagformulier en ingericht voor Google, kost bij mij 4.450 euro. Wil je een echt boekingssysteem met beschikbaarheid en betalen, dan valt dat onder webshop of portaal. Voor foto's en video werk ik samen met lokale makers, zoals 2bhip bij De Hooge Woeste. Alle prijzen staan op de site.
Wat ik zou doen als ik jou was
Kijk in je cijfers hoeveel gasten vorig jaar voor de tweede keer kwamen, en via welk platform. Dat getal maal de commissie is wat je elk jaar laat liggen. Begin daar: een eigen site, en een mail na elk verblijf.
Veelgestelde vragen
Hoeveel commissie betaal je bij Booking.com?
Booking.com rekent hosts doorgaans tussen de 15 en 18 procent commissie per boeking, afhankelijk van het type accommodatie en de locatie.
Hoeveel kost Airbnb voor hosts?
Sinds oktober 2025 betalen de meeste hosts in Europa één servicekost van ongeveer 15,5 procent, in plaats van de oude verdeling waarbij de host ongeveer 3 procent betaalde.
Moet ik stoppen met Booking en Airbnb als ik een eigen website heb?
Nee. De platforms brengen nieuwe gasten. Je eigen site zorgt dat terugkerende gasten en mensen die je via Google of vrienden vinden direct bij jou boeken.
Heb ik een boekingssysteem nodig?
Niet per se. Voor een paar huisjes werkt een duidelijk aanvraagformulier vaak prima: de gast vraagt aan, jij stuurt een voorstel. Bij veel huisjes of als je online betalen wilt, is een boekingssysteem handiger.